ووفقا للبيان، تحسن التصنيف الأخير للمملكة بعد انتقالها من المرتبة 32 إلى 24 لدى البنك الدولي، خلال العام الحالي 2018. المصدر: مباشر
اجراءات نقل ملكية عقار في السعودية ( نظام الافراغ الجديد) | Arabic calligraphy
وجه الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل، بإطلاق المرحلة الأولى من خدمة نقل ملكية العقارات إلكترونيا؛ وذلك بتفعيل البيع والشراء في عملية إلكترونية بالكامل، للعقارات التي لا تتجاوز مساحتها 2500 متر مربع. ويأتي ذلك ضمن مبادرة (العدل عن بعد)، التي تتماشى مع الإجراءات الاحترازية للحد من انتشار فيروس كورونا؛ إذ تتم عملية الإفراغ وفق إجراءات تضمن حقوق جميع الأطراف. وأوضحت "العدل"، أن الخدمة متاحة من خلال بوابة ناجز، مؤكدة أن نقل ملكية العقار إلكترونيا سيتم من خلال حساب بنكي وسيط يتولى عملية التسليم والتسلم لمبلغ المبايعة، مشيرة إلى أن هذه الخدمة ستتاح في البداية لأصحاب العقارات الذين يملكون حسابا في البنك الأهلي التجاري، على أن يتم التوسع في الخدمة خلال الأيام المقبلة لتشمل المتعاملين مع بقية البنوك المحلية. وأفادت الوزارة بأن نقل ملكية العقار إلكترونيا له اشتراطات يجب توافرها كأن يكون البيع مباشرا "بين البائع والمشتري دون وكلاء"، وأن يكون الطرفان سعوديين، ولديهما حساب مفعل في "أبشر"، على أن تتم العملية خلال 24 ساعة بعد إنشاء الطلب وقبوله من قبل المشتري. وسيتمكن المستفيدون من نقل الملكية العقارية بالكامل دون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل، في عملية إلكترونية متكاملة من خلال الحساب البنكي الوسيط.
وبعد أن يتأكد من شخصية البائع والمشتري ويسأل البائع فيما اذا كان قد باع فعلاً وقبض الثمن يسجل هذا البيع في دفتر خاص للعقود اليومية بعد أن يوقع رئيس المكتب أيضاً على كل نسخة من نسخ العقد. ثم يتم ارسال العقد مع المصنف إلى شعبة التدقيق حيث يتم تدقيقه و الموافقة عليه و يتم تنظيم خلاصة خلف العقد يوقع عليها المدقق. و يرسل بالخلاصة مع المصنف إلى المسجل الذي يقوم بتسجيل هذا العقد و البيع على الصحيفة العقارية في السجل العقاري للمنطقة حيث يتم شطب اسم البائع و تسجيل العقار على اسم المشتري. و في المرحلة الاخيرة و بعد انهاء التسجيل يحول العقد إلى كاتب السندات الذي يقوم بكتابة سند التمليك على اسم الشاري و يسلم إلى مكتب السندات و عند استلام المشتري للسند الجديد يوقع في دفتر خاص و على مسؤليته باستلام السند. هذه الوثيقة أو الورقة أصبحت مطلوبة في عام 2015 وهي تطلب بكتاب موجه من السجل العقاري الى فرع الأمن السياسي لبيان فيما اذا البائع أو الشاري لديه أي مشاكل قانونية أوأمنية. ويقول أحد خبراء العقارات في سوريا أن الخبير في شؤون العقارات أن التوجيه ضروري ويحفظ أمن المواطنين في ظل الظروف الراهنة لجهة عدم استغلال المجموعات الإرهابية لأي ثغرة موجودة في حالات البيع أو التنازل والإقـــامة في الأحياء الآمنة، ورأى يوسف أن هذا الإجراء ليس بجديد من حيث المضمون ولكنه جديد من حيث الصيغة لأن هذا الإجراء موجود في بطاقة التعريف للبائع والشاري التي تنظمها الجهات المختصة في مثل هذه الحالات.
عادة هذه الورقة بحاجة الى من اسبوع الى أشهر حسب كل منطقة. وفي حال أتى الكتاب بالرفض فلا يمكن للمعاملة أن تتم وستتوقف الى أن يتم ازالة السبب في عدم منح الموافقة الأمنية, وفي هذه الحالة على المشتري اما فسخ العقد واعادة الحال الى ما كان عليه قبل التعاقد أو رفع دعوى تثبيت بيع ووضع اشارة دعوى على العقار لضمان حقه.
وذلك بالشراكة مع مؤسسة النقد العربي السعودي والبنك الأهلي التجاري، حيث يتم إنشاء حساب بنكي وسيط لكل عملية نقل ملكية عقارية وذلك ليتم تسلم مبلغ المبايعة من المشتري من خلال قيامه بالتحويل على الحساب وعند اكتمال المبلغ يقوم النظام بتحويل المبلغ للمالك ثم يتم نقل ملكية العقار لحظيا للمشتري لتتم العملية بشكل إلكتروني متكامل دون تدخل بشري. وأبانت الوزارة أن إطلاق الخدمة يأتي تسهيلا على المستفيدين ولخدمتهم والحرص على سلامتهم، مشيرة إلى أن بوابة الخدمات العدلية "ناجز" تقدم أكثر من 120 خدمة بإمكان المستفيدين الحصول عليها عن بعد.
وزير العدل السعودي وليد بن محمد الصمعاني- أرشيفية 12 يوليو 2018 03:09 م الرياض – مباشر: وجه وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء بالسعودية وليد بن محمد الصمعاني، بالبدء في استقبال طلبات الإفراغ العقاري إلكترونياً، التي تتيح للمستفيدين نقل ملكية العقارات وتسجيلها عن طريق بوابة وزارة العدل. وقالت الوزارة في بيان لها اليوم الخميس، إن الخدمة المقدمة، تهدف إلى الحد من التعامل الورقي، وتحسين جودة الخدمات العقارية، وتوفير الوقت والجهد على المستفيدين. وأضافت العدل، أن الخدمة متاحة للجميع، وذلك عن طريق بوابتها الإلكترونية، حيث يتم تسجيل بيانات المشتري والبائع، وتعبئة معلومات الصك، وطريقة الدفع، واختيار كتابة العدل حسب رغبة المستفيدين، وعند اكتمال الطلب تصل رسالة لأطراف العملية، تحتوي على معلومات كاتب العدل ورقم المكتب. وذكرت وزارة العدل، أن العملية الإلكترونية تمّكن المستفيدين من الذهاب مباشرة لكاتب العدل مع إرفاق المستندات المطلوبة، دون المرور بصالة الضبط. وتأتي هذا الخدمة ضمن حزمة من القرارات التطويرية التي وجه بها الوزير لتطوير قطاع التوثيق، وذلك من أجل تذليل العقبات وحصول المستفيدين على خدمات توثيقية آمنة وسريعة، بما يسهم في رفع تصنيف المملكة دولياً في مؤشر تسجيل الملكية.
سبق لنا في مقالنا السابق والذي كان بعنوان أن بينا النصائح المطلوبة لشراء عقار وكيف تكتب العقد وما الى ذلك, وبعد هذه الخطوة عليك تسجيل هذا البيع في السجل العقاري كي يتم انتقال ملكية العقار من اسم البائع لاسم المشتري. وهذه المعاملة هي معاملة لبيع عقار بيع شخصين عاديين, وقبل تنفيذ هذه المعالة علينا تجهيز بعض الثبوتيات والأوراق اللازمة لها من الدوائر المالية أو العقارية أو القضائية. 1- طلب خدمة موجه إلى رئيس مكتب التوثيق العقاري بالمنطقة التي يقع فيها العقار. 2- بيان قيد مالي للعقار ويستخرج من مديرية المالية وهو يحتوى على القيمة التخمينية للعقار وطبعا لايكون بسعر السوق الحقيقي بل أقل منه بكثير. 3- براءة ذمة مالية للطرفين من مديرية المالية وهو بمثابة اذن لتسجيل العقار المباع باسم المشتري بعد أن تم تسديد ضريبة البيع. 4- صورة عن الهوية الشخصية لكل من البائع و الشاري واخراج قيد مدني لهما. 5- سند تعهد يذكر فيه القيمة الحقيقية للعقار المباع حيث أن الرسوم العقارية يتم حسابها حسب السعر الأعلى للمصرح عنه في سند التعهد أو العقد أو السعر المذكور في بيان القيد المالي. 6- طابع شعبي ( الذي يبدأ من فئة المئة ليرة سورية) حسب قيمة العقار.
7- سند التمليك ( الكرت الأخضر) الذي يملك البائع بموجبه العقار المبيع, واذا لم يوجد يمكن الاستعاضة عنه ببيان قيد عقاري. 8- نسخ من عقود البيع عدد 7 حيث يتم التوقيع عليها جميعا وترسل كل نسخة الى جهة مختصة لتسجيل هذا البيع 9- ايصال مالي يشعر بدفع رسم نقل الملكية ( رسوم السجل العقاري غير ضريبة البيع) يشتمل على رسم الطابع و السندات و الادراة المحلية وثمن العقد وغيره. 10 – الموافقة الأمنية للبائع والمشتري وهو من الأوراق الثبوتية التي طلبت حديثاً بعد أحداث 2011. في البداية عليك احضار ملف المعاملة الى مكتب التوثيق العقاري يحتوي العقود السبعة والتي يشرح مضمونها عملية البيع والشراء بين الطرفين والثمن المتفق عليه وقبول البيع والشراء بين الطرفين والاستلا والتلسيم وكل بنود عقد البيع بشكل فصل. وكذلك على الملف أن يحتوي براءة الذمة من المالية وبيان القيمة المالية للعقار المباع. يدقق رئيس مكتب التوثيق في الأوراق لبيان فيما اذا كانت صحيحة أم لا أو أن هناك نقص فيها وبناء على بيان القيمة المالية للعقار يتم احتساب الرسم العقارية حيث ينظم ارسالية ليدفع في المالية ويضم ايصال الدفع الى الملف مع بقية الاوراق ملف المعاملة ويجب احضار البطاقات الشخصية عند اجراء المعاملة ليتأكد موظف التوثيق من شخصية البائع والمشتري.